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    Verwalten - Bewerten - Vermitteln

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    Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Bauschäden an Gebäuden

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    Immobiliendienstleister mit über zwanzigjähriger Erfahrung

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OSTSEE-KAUF/Heiligenhafen/4-Zi/ca. 120 m² Wohnfl./ELW/Keller/Garage/Garten/ 225.000 EUR

Rückansicht
Lage
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss DG
Kellereinteilung
Nähe Ostseestrand
Photovoltaik
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Haupteingang
Schlafraum
Zufahrt Garage
Hinterer Bereich
225.000 EUR
Kaufpreis
23774 Heiligenhafen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 23774
Ort Heiligenhafen
Preise und Kosten
Kaufpreis 225.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 % vom Kaufpreis incl. ges. MWSt, vom Käufer zu zahlen bei Abschluß des Kaufvertrages.
Flächen
Wohnfläche 120,00 m²
Nutzfläche 95,00 m²
Grundstück 550,00 m²
Zimmer 4,0
Ausstattung
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Befeuerung Gas
Abstellraum ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 28.09.2026
Endenergiebedarf 126
Wertklasse D

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gut vermietetes Anlageobjekt. Das Haus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es hat je eine abgeschlossene Wohnung im Erd- (ca. 69 m²) und Dachgeschoss (ca. 51 m²). Weiterhin steht Vollkeller mit ca. 65 m² zur Verfügung, sowie eine Doppelgarage. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage versehen.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer m. Kamin, Kinderzimmer, Diele, Einbauküche, Duschbad, separates WC, Terrasse und Doppelgarage
OG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum
Außenanlage: Garage (vor 4 Jahren errichtet), Terrasse, Garten, Karpfenteich
KG: Hobbyraum, Flur, Heizungsraum, Waschkeller, zwei Abstellräume

Lagebeschreibung

Heiligenhafen ist eine der ältesten Hafenstädte an der Ostseeküste mit einer einmaligen Fischertradition. Hier zeigt sich Ostholstein von seiner schönsten Seite und verbindet moderne touristische Entwicklung mit gewachsenen Traditionen. Im kurzen Step geht es über das weitbekannte schleswig-holsteinische Wahrzeichen "Fehmarnsundbrücke" direkt auf die Sonneninsel Fehmarn oder mit der Fähre nach Dänemark. Das angebotene Objekt befindet sich in herrlicher Südlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Dort finden Sie alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Heiligenhafen gilt als Mekka der Sportsegler mit ca. 1000 Liegeplätzen und wird von Besuchern wegen seines besonderen Flairs im Stadtkern mit Fußgängerzonen, Kirche, Rathaus mit Marktplatz sehr geschätzt.
Durch den BAB 1 Anschluß ist Lübeck in ca. 30 und Kiel in ca. 40 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird nur wenige Wochen im Jahr genutzt und ist mit einem Wohnrecht belegt. Das Erdgeschoss ist für 700 EUR/mtl. vermietet. Eine Photovoltaikanlage, sowie vorhandenen Solarzellen ergeben eine super Energiebilanz und einen Einspeiseertrag von ca. 300 EUR mtl., vertraglich noch ca. 16 Jahre gesichert. Die Einnahmen von ca. 11.700 EUR stehen dem Erwerber ab Übergabe zur Verfügung. Über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung wird geheizt. Das Objekt eignet sich hervorragend als Investment mit der Zukunftsperspektive hinsichtlich der absehbaren eigenen Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung. Energiekennwert: EBA Gas D 126 kWh/(m².a)

OSTSEE-KAUF/Heiligenhafen/4-Zi/ca. 120 m² Wohnfl./ELW/Keller/Garage/Garten/ 225.000 EUR

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
225.000 EUR
Kaufpreis
23774 Heiligenhafen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Heiligenhafen ist eine der ältesten Hafenstädte an der Ostseeküste mit einer einmaligen Fischertradition. Hier zeigt sich Ostholstein von seiner schönsten Seite und verbindet moderne touristische Entwicklung mit gewachsenen Traditionen. Im kurzen Step geht es über das weitbekannte schleswig-holsteinische Wahrzeichen "Fehmarnsundbrücke" direkt auf die Sonneninsel Fehmarn oder mit der Fähre nach Dänemark. Das angebotene Objekt befindet sich in herrlicher Südlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Dort finden Sie alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Heiligenhafen gilt als Mekka der Sportsegler mit ca. 1000 Liegeplätzen und wird von Besuchern wegen seines besonderen Flairs im Stadtkern mit Fußgängerzonen, Kirche, Rathaus mit Marktplatz sehr geschätzt.
Durch den BAB 1 Anschluß ist Lübeck in ca. 30 und Kiel in ca. 40 Autominuten erreichbar.

Angeboten von
Löschky ImmoWert GmbH
Herrn Löschky
Kleine Heide 20
23758 Oldenburg in Holstein

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